close
茉園寫給年輕人的一篇文
「存房」與「存股」，應該孰先孰後？
年輕人踏入職場後，普遍會面臨許多選擇，其中一種是：應該先存房或存股呢？我們來做底下幾種情況的分析吧！
先存房再存股
這個選項的好處是可以提早擁有自己的房子，且不用付房租，想想看，付了再多的租金，房子也不會是我們的，那麼何不將房租轉為房貸呢？
請記住這句話：「繳房貸是在存自己的房子，不是把錢花掉，而繳房租是真的把錢花掉！」
如果您25歲開始投入職場，開始存房，貸款20年，繳完房貸後，約為45歲！這時再開始存股，到60歲退休，總共可以存15年。因為是中年開始存，薪資也比較高，可以存的金額也相對比較多，所以即使只存15年，依照之前試算的結果，「若殖利率5%，每月存股3.1萬元，15年後可月領3.5萬元股息」，似乎是還不錯的選項，若是您積極一點，想要有更多股息，甚至還可以在房貸繳清後，再重新貸款，實施
「
以房養股」，
以房養股」，但條件必須是「股息殖利率大於房貸利率」，比方說您貸款利率為3%，股息殖利率為5%，那您還有2%的利率可賺，是划算的。
先存股再存房這個選項的好處是可以讓存股的年數拉得很長，複利效果更可觀，想想看，若從25歲投入職場後立刻開始規律的存股，存到60歲退休，約可存35年，即使只存到55歲，也有30年。依之前的試算，「若殖利率5%，每月存股1萬元，30年後可月領3.5萬元股息」，同樣是月領3.5萬元股息，硬是比只存15年的人每月少繳了3.1-1=2.1萬元，超划算的。
但是呢！因為錢都拿來存股，並沒有存房，那怎麼辦呢？不就要繳房租了嗎？是的，有優點就有缺點，那怎麼辦呢？
嗯，那就用古老的智慧，中庸之道，來折衷吧！
存股存房並行
25歲進職場後，就同時進行這兩件事，但資金比例在存房要較高，存股量力而為即可，存股的錢不用多，重點是要養成持續的習慣，以及提早開始讓時間來累積複利。
「對年輕人來說，時間就是最大的本錢，最大的優勢！」往後隨著薪資增長再慢慢增加存股金額即可。不管是「先存房再存股」、「先存股再存房」或「存股存房並行」，有一個最大的重點，就是
「資金控管與分配」！「資金控管與分配」！「資金控管與分配」！連說三次，很重要！
還有，如果您比別人幸運，不用煩惱買房子的問題，父母早已給你一間房子，那你一定要好好珍惜，因為在存股的路上，你已經超前了許多人一大步，你要好好感恩你的父母，你只要做到穩穩的存，年輕人的時間優勢，更能讓你發揮到極致唷！
好好珍惜我們所擁有的，天道酬勤，人道酬誠，有勤有誠，成功在望！與大家共勉之！與年輕人共勉之！
全站熱搜
留言列表
